Impôt immobilier

Propriétaire d’immeubles à revenus‍

La fiscalité reliée aux investisseurs immobiliers est particulière. La complexité varie d’un dossier à l’autre, mais même pour un dossier qualifié de « peu complexe » les décisions fiscales peuvent avoir une grande incidence sur l’imposition du particulier à court, moyen ou long terme.

Par exemple, la décision, ou non, de réclamer de l’amortissement peut varier d’une année à l’autre selon la situation. Ce n’est pas parce qu’un particulier réclame de l’amortissement sur un bien immobilier en 2020 que la décision sera la même pour les années suivantes. La situation des contribuables évolue à chaque année et la question doit être analysée constamment sans exception, et plus souvent qu’autrement, à l’aide d’un professionnel. 

Les propriétaires d’immeuble à revenu doivent déclarer aux autorités fiscales les revenus de location des loyers. Cependant, ils sont admissibles à des déductions d’impôt pour les dépenses suivantes (liste non-exhaustive):

• Publicité;
• Assurances;
• Intérêts et frais bancaires;
• Honoraires professionnels;
• Frais de gestion et d’administration;
• Réparations et entretien;
• Impôts fonciers;
• Taxes scolaires;
• Frais de déplacement;
• Électricité.
  

Il est possible de gérer la plupart des dépenses énumérées ci-haut sans avoir de connaissances approfondies en fiscalité. Par contre, plusieurs détails sont à considérer au sein de la loi. Comme il existe plusieurs particularités, il est préférable de faire affaire avec un spécialiste de la loi de l’impôt, c’est-à-dire, un fiscaliste.

Par exemple, les dépenses de réparations et d’entretien sur l’immeuble entraînent  beaucoup de questionnements au niveau des autorités fiscales. Le travail d’analyse, effectué par le préparateur des déclarations de revenus est primordial. En ce qui à trait à l’amélioration de l’immeuble, à chaque dépense effectuée, le préparateur des déclarations de revenus doit se poser la question si la dépense fait augmenter la valeur de l’immeuble par rapport aux matériaux précédemment utilisés. 

Effectivement, vous gagnerez à confier votre dossier à des personnes qualifiées qui sont habituées de traiter ces sujets en lien avec les propriétaires d’immeuble, à chaque année. 

Nous vous assurons que nous irons chercher le maximum pour votre situation en réduisant les risques de vérification puisque votre dossier sera bien réfléchi. Contactez-nous!