Logements: Montréal devrait-elle s'inspirer de Berlin?
Radio-Canada

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Avec le marché immobilier en croissance continue, plusieurs personnes se demandent si l’État devrait s’impliquer davantage. Dans le cas présent, c’est-à-dire des logements de moins en moins abordables, est-ce que les grandes villes comme MTL devraient favoriser l’intervention des municipalités ou des gouvernements fédéral ou provincial ?

La question est présente depuis belle lurette, mais celle-ci s’est accentuée dans les dernières années avec l’effervescence des entrepreneurs en immobiliers et la pandémie de COVID-19.

Le constat est sans équivoque : il est de plus en plus difficile pour la famille moyenne d’occuper un logement dans les grands centres. Comment pallier à ce problème ?

Certes, une intervention de l’État pourrait être positive à court terme. En revanche, on doute que cela soit soutenable à long terme. Il est évident que cela pourrait calmer le jeu pendant quelques années, mais à quel prix et avec quelle efficacité ? La réalité est que les frontières terrestres / géographiques sont constamment repoussées et, par conséquent, les gros joueurs continueront de rechercher les grands centres. Une autre réalité serait de dire que trop d’interventions tue l'entrepreneuriat. D’un point de vue économique, on peut penser que le libre marché va tendre à trouver le juste milieu. D’un point de vue socialisme et culturel, on peut penser qu’il faut donner un coup de main aux moins nanties.

Une chose est sure : ce combat (interventionnisme versus libre marché) est éternel et on a pas fini d’en entendre parler.

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De façon générale, il est possible d’affirmer que le domaine immobilier a généré par le passé des opportunités intéressantes d’investissement. On peut donc croire raisonnablement que le futur devrait également suivre cette tangente. En effet, les gens ne devraient pas arrêter leur besoin primaire de se loger demain matin.

La question est donc : par où commencer ?
Tous les investisseurs ont leur propre recette. En revanche, cette recette n’est pas universelle. Certains iront vers une offre court terme, alors que d’autres iront vers du long terme. Alors que certains choisiront des constructions neuves, les autres opteront pour des immeubles usagés. Certains investisseurs chercheront des projets d’optimisation toute leur carrière, alors qu’un bon nombre de ces mêmes investisseurs auront une stratégie de « petit train va loin ».

Une chose est sure : il y a de la place pour tout le monde et il est important de choisir la stratégie qui nous représente et dans laquelle on est à l’aise. Copier le voisin n’est très rarement un gage de succès. Faites votre propre stratégie, allez chercher les connaissances requises, entourez-vous de personnes compétentes et suivez votre plan de match.

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